Comment préparer la rénovation globale des Immeubles de Grande Hauteur (IGH) ?

Une rénovation énergétique en Immeuble de Grande Hauteur est une opération encadrée par une réglementation spécifique. Les enjeux légaux sont aussi élevés que les enjeux économiques dans cette opération de rénovation globale que cela soit en cas d'erreur de conception ou de mise en œuvre.

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La rénovation globale d’un IGH n’est pas seulement une question de matériaux, c’est également l’adhésion à une méthodologie et une communication chantier constructive.

Remplacement de menuiseries en IGH : trouvez un partenaire expert

Pour optimiser la location de matériel de levage, votre partenaire menuisier doit faire preuve d’une organisation experte pour lancer les lots en fabrication au moment opportun et assurer une bonne cadence de pose. Interrogez-le concernant l’acheminement des châssis dans les étages. Certains repères risquent de ne pas entrer dans l’ascenseur…il est par conséquent nécessaire d’anticiper cette étape, par exemple, de mutualiser un lift avec d’autres corps d’état.

Restez attentif aux conditions de sécurité sur le chantier : vérifiez ensemble les besoins concernant les garde-corps de sécurité ou encore la détention d’un certificat de capacité d’usage du SYAM (SYstème d’Ancrage Mobile) pour éviter tout risque de chute. La nacelle bi-mât est encore une fois un excellent complément à ces dispositifs de sécurité. Cependant dans la plupart des cas, elle ne répondra pas à l’ensemble des cas de figure et cela risque de ralentir l’étape de pose voire même d’apporter un facteur de risque important.

Rénovation énergétique de la façade en IGH

Outre le choix de matériaux résistants au feu, la rénovation énergétique d’une façade en IGH est également évaluée comme un système effectif de lutte contre les incendies. En effet, la propagation du feu ne tient pas seulement au caractère inflammable d’un matériau mais également à la conception d’une façade qui pourra favoriser ou non la propagation du feu. L’effet de tirage thermique est lié aux vides constructifs, un risque à prendre en compte avant toute mise en œuvre. Appuyez-vous sur le bureau d’étude de votre façadier pour évaluer le niveau de sécurité de votre future ITE. À noter également que l’organisation de la base de stockage des matériaux de l’ITE entre également en ligne de compte dans l’évaluation du risque incendie.

Comment valider une demande de rénovation énergétique en IGH ?

Le document préparatoire CERFA N° 13825*02 : DEMANDE D'AUTORISATION DE CONSTRUIRE, D'AMÉNAGER OU DE MODIFIER UN IMMEUBLE DE GRANDE HAUTEUR (IGH) va définir votre projet auprès du mandataire de la sécurité de l’IGH qui représente le propriétaire de l’Immeuble de Grande Hauteur. Il est ensuite tenu de transmettre votre dossier en mairie ou en préfecture.

Le risque d’incendie : le critère d’évaluation principal du mandataire de la sécurité

Les critères de la future rénovation énergétique sont éprouvés face à la réglementation incendie relative aux IGH. Les matériaux, la mise en œuvre et le futur aménagement sont pris en compte pour valider ou non le projet.

Comment constituer un bon dossier de rénovation en IGH ?

Il faut tout d’abord réunir une équipe pluridisciplinaire : la maîtrise d’œuvre va s’appuyer sur l’expertise des bureaux d’étude. Ainsi le bureau de contrôle, chargé de valider le projet de rénovation de l’IGH, trouvera des réponses techniques pertinentes concernant l’accessibilité, les normes parasismique, acoustique et thermique du bâtiment de grande hauteur.

Pour réussir un projet de rénovation globale en IGH, la préparation est cruciale. Pour obtenir la validation du bureau de contrôle, entourez-vous de prestataires expérimentés et appuyez-vous sur des données techniques croisées des différents bureaux d’étude.